Bestlage – Büro- und Geschäftshaus mit viel Potential zu verkaufen !

50672 Köln, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI34
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    50672 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Gesamtfläche ca.
    294 m²
  • Grund­stück ca.
    151 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • X-fache Miete
    24,57
  • Nettorendite (Ist)
    4,07 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.732,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2024
  • Gültig bis
    28.05.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    247,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 247,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 294 m² wurde im Jahre 1956 erreichtet und erstreckt über insgesamt 4 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal und eine Garage. Die oberen Etagen verfügen über Büroflächen.

Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 2 Ausstellungsräume und ein WC mit einer Fläche von ca. 64 m² und einem überdachten Innenhof, der ebenfalls von den Mietern genutzt wird.

- 1. und 2. Obergeschoss: Jeweils 3 Räume und ein Sanitärbereich, die sich auf eine Fläche von ca. 80 m² verteilen.

- 3. Obergeschoss: 2 Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein herrlicher Balkon mit einer Fläche von ca. 70 m².

Der Keller ist vom Ladenlokal aus erreichbar.

Bis auf die Büroeinheit im 2. Obergeschoss, welche aktuell bezugsfrei ist, werden alle Einheiten von der selben Partei angemietet. Der Mietvertrag für das Ladenlokal samt Büro im 1. Obergeschoss ist jährlich mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 01.07. kündbar.

Lage

Mitten im Leben statt nur dabei! Die Immobilie befindet sich in Innenstadt-Lage von Köln, zwischen den beliebten und belebten Flaniermeilen Ehrenstraße und Mittelstraße. Neben zahlreichen Boutiquen und Designershops, exklusiven Läden und bekannten Restaurants bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Infrastruktur zum täglichen Leben. Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie eine Fülle von Restaurants, Kinos, Theater und andere Freizeitmöglichkeiten liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt. U-Bahn und Busstationen am Neumarkt und Rudolfplatz sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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