Attraktive Kapitalanlage in Köln-Nippes – zwei vermietete Einheiten mit Top-Rendite

Beschreibung

Im Herzen des beliebten Stadtteils Köln-Nippes erwarten Sie zwei attraktiv vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954. Die Einheiten liegen direkt nebeneinander und können bei Bedarf auch baulich zusammengelegt werden – eine flexible Lösung für langfristige Nutzungskonzepte.

Aktuell sind beide Flächen zuverlässig vermietet:

Die linke Einheit wird als Gastronomie betrieben und verfügt über eine Fläche von ca. 84 m². Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.500 €. Das Wohngeld beträgt ab 2026 ca. 487 € (davon ca. 280 € umlagefähige Kosten).

Die rechte Einheit wird von einer Tagesmutter angemietet und verfügt über eine Fläche von ca. 47 m². Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000 €. Das Wohngeld beträgt ab 2026 ca. 332 € (davon ca. 212 € umlagefähige Kosten).

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 30.000 € und einem attraktiven Faktor von 15 bietet dieses Investment eine gute und nachhaltige Rendite in einem dynamischen Umfeld.

Ausstattung

Beide Einheiten sind gepflegt und wurden in den letzten Jahren modernisiert:

Restaurant

- Fliesenboden, stilvolle Spotlights
- Separate Damen- und Herrentoiletten
- Abstell- und Personalräume, inkl. Kühlraum im Keller
- Elektrische Schließanlage mit Außenrollladen (2024)

Kindertagesstätte

- Komplett renoviert im Jahr 2021
- Vinylboden in Holzoptik, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht
- Neue Eingangstür/Glastür (2021)
- Elektrische Rollläden teilweise vorhanden
- Eigener Kellerraum

Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2021 versorgt.