Die beiden nebeneinander liegenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches aus dem Jahre 1954 stammt. Eine bautechnische Zusammenlegung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 108 Einheiten, die sich auf insgesamt 9 Hausnummern verteilen.
Die linke Einheit wird als Gastronomie betrieben und verfügt über eine Fläche von ca. 84 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei 539 € (davon 320 € umlagefähige Kosten).
Die rechte Einheit wird von einer Tagesmutter angemietet und verfügt über eine Fläche von ca. 47 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei 331 € (davon 208 € umlagefähige Kosten).
Die beiden Gewerbeeinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die aus dem Jahr 2021 stammt.
Hinweis: die Werte aus dem Energieausweis stammen noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage.
Weitere Details:
Restaurant:
- Fliesenboden
- doppelverglaste Holz-Sproßenfenster
- Spotlights
- Separate Damen- bzw. Herrentoilette mit Kabinen
- Abstellraum in Küche
- Personaltoilette
- 2 Kellerräume inkl. Kühlraum
- Außenrollladen im Eingangsbereich mit elektrischer Schließanlage aus 2024
Kindertagesstätte:
- in 2021 vollständig renoviert
- Vinylboden in Holzoptik
- doppelverglaste, bodentiefe Kunststofffenster, die maximalen Lichteinfall garantieren
- Eingangstür / Glastür wurde in 2021 erneuert
- teilweise elektrische Rollläden
- Spotlights
- Kellerraum
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gut frequentierten Lage, inmitten eines Wohngebietes, im Herzen des lebendigen und beliebten Stadtteils Köln-Nippes. Nippes ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und Nachbarschaftscharakter, daher ist dieser Stadtteil so beliebt bei jungen Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
