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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohneinheit. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €, wovon etwa 202 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 368 €, zu denen 20 € für den TG-Stellplatz hinzukommen.
Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 194.000 €.
Weitere Details:
- Laminatboden
- Offene Küche
- Hellgefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz
Die Immobilie liegt absolut zentral und verkehrsgünstig im Kölner Stadtteil Porz. In nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Rheinufer, das zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Köln-Porz (ca. 500 m), wodurch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung verfügbar sind. Ein Kiosk, Friseur, Apotheke, Bäcker sowie zahlreiche Ärzte befinden sich direkt in der Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn KVB Linie 7 ist nur ca. 300 m entfernt, und die S-Bahn S12 erreichen Sie nach ca. 650 m. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A59 und A3 ist ideal – die nächste Auffahrt erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A1, A3, A4 und A59 verbinden Sie direkt mit der Kölner Region und dem Umland.
Die zentrale Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
