Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz !

23812 Wahlstedt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI42
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    23812 Wahlstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1993 errichteten 6-Parteien-Hauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 42 Einheiten, die sich auf insgesamt 7 Hauseingänge verteilen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld ca. 204 €, davon sind ca. 116 € umlagefähige Kosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Die Kosten für die Heizung sind im v.g. Hausgeld nicht enthalten. Stand 31.12.2022 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 159.000 €.

Da die Wohnung im bezugsfreien Zustand veräußert wird, bietet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon
- maximaler Lichteinfall durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum

Lage

Die Stadt Wahlstedt liegt mit Ihren 10.000 Einwohnern in Mitten des „ Städtedreiecks“ Hamburg, Kiel und Lübeck. Umgeben von Seen, Feldern und Wäldern liegt diese Stadt naturnah und doch zentral. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Ärzte in vielen Bereichen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof "Wahlstedt" ist fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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