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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

40591 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Bernhard Ohling
Immobilienmakler
Firma

Zenit Immobilien GmbH
Adresse

Friesenplatz 16
50672 Köln
E-Mail Zentrale

bernhard.ohling@zenit-immobilien.de
Tel. Zentrale

0152 089 41754
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

ZI176
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

40591 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Etage

2
Wohnfläche ca.

54 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

5 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1983
Zustand

modernisiert
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

1
Stellplatz

1
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
Hausgeld

340 EUR
Kaufpreis

228.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Keller
✓ Laminatboden

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

19.12.2017
Gültig bis

18.12.2027
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1983
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

110,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahre 1983 errichteten, gepflegten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus hat keinen Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sinnvolle Raumgrößen sowie einem Balkon in Süd-Ausrichtung. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2020 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 580€ pro Monat und für den TG-Stellplatz 30€. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht.

Das monatliche Hausgeld liegt insgesamt bei ca. 340 Euro und die umlegbaren Kosten bei ca. 177 Euro/Monat. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 44.500 Euro (Stand 31.12.2024).

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Wersten in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend nahe der Heinrich-Heine-Universität. Die Umgebung ist gepflegt, grün und vorwiegend durch Wohnbebauung sowie die Nähe zum universitären Umfeld geprägt. Die Lage ist ideal für Angestellte, Studierende und Paare, die eine entspannte Nachbarschaft mit guter Anbindung schätzen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Stadtteil Wersten und sind schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren wie die Düsseldorf Arcaden im benachbarten Bilk sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Botanische Garten der Universität und der Südpark bieten einen hohen Erholungswert vor der Haustür. Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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