Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1957 in Wuppertal. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Einheiten, bestehend aus zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 980 m², davon entfallen ca. 740 m² auf Wohnfläche und ca. 240 m² auf Gewerbefläche.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Die Wohneinheiten befinden sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss und weisen Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und ca. 110 m² auf. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 65 m² bzw. ca. 175 m².
Derzeit sind eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche sowie die kleinere Gewerbeeinheit vakant. Für die Gewerbeeinheit ist eine zeitnahe Neuvermietung vorgesehen. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 72.500 €.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungsstände auf. Der überwiegende Teil der Einheiten wurde jedoch in den vergangenen Jahren renoviert.
Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gasverteilungsleitung im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 vier Gasetagenheizungen ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Die Immobilie bietet durch ihre gemischte Nutzungsstruktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die vorhandenen Neuvermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Barmen. Das Barmer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Schwebebahnstation „Werther Brücke“ sowie weitere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch für den Individualverkehr bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die Autobahnen A46 und A1 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen und Wuppertal-Oberbarmen ergänzen die verkehrsgünstige Lage.
Wuppertal zählt mit rund 355.000 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und ist ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort im Bergischen Land. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert: Neben der charakteristischen Schwebebahn, vielfältigen Kulturangeboten und einer lebendigen Innenstadt prägen grüne Hänge, weitläufige Parkanlagen und die Wupper das Stadtbild.
Die Lage bietet damit sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Rahmenbedingungen und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
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