2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen!

50676 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI33
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50676 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    419 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2018
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch
    161,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahre 1970 stammt. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 419 €, davon sind ca. 269 € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2022 lag die Erhaltungsrücklage in der Gemeinschaft bei ca. 478.000 €.

Ausstattung

Aufgeteilt auf ca. 56 m² verfügt die Wohnung über jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer und eine Loggia.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Das Schlafzimmer, die Küche und die Diele sind mit einem PVC-Boden in Parkettoptik ausgestattet. Im barrierefreien Badezimmer mit Dusche wurden weiße, zeitlose Fliesen verlegt. Durch die bodentiefen Holzfenster ist ein maximaler Lichteinfall garantiert. Zudem verfügen die Fenster über elektrische Außenrollläden. Auf die großzügige Loggia gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer.

Lage

Die Immobilie ist ruhig, aber dennoch sehr zentral gelegen. Sie befindet sich in zentraler Kölner Innenstadtlage zwischen dem Zülpicher Viertel (Kwartier Latäng) und der Kölner Südstadt. Die Kölner Universität ist mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten von der Wohnung entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Barbarossaplatz mit seinen diversen Bahnlinien (12,15,16,18) sowie eine große Anzahl von Bars, Restaurants und Kneipen im "Quartier Lateng" sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Bahnhaltestelle Poststraße mit Anbindung an die Bahnlinien 3,4,16,18 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objekt ID:
ZI31
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
62 m²
Verfügbar ab:
01.08.2024
Kaufpreis:
219.000 EUR
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