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Bezugsfreie, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

50676 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Goran Jancic
Leiter Immobilienvertrieb & Prokurist
Firma

Zenit Immobilien GmbH
Adresse

Friesenplatz 16
50672 Köln
E-Mail Zentrale

goran.jancic@zenit-immobilien.de
Tel. Zentrale

0221/9558296-0
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

ZI33
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

50676 Köln
Nordrhein-Westfalen
Etage

2
Wohnfläche ca.

56 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Loggien

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1970
Verfügbar ab

ab sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
Hausgeld

574 EUR
Kaufpreis

280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Keller
✓ Kunststoffboden
✓ Loggia
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

29.11.2018
Gültig bis

28.11.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1970
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

161,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur gewünschten Etage. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 574 €, davon sind rund 411 € umlagefähige Kosten. Zum 31. Dezember 2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf ca. 589.000 €.

Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und verfügt über:

- ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden,
- ein Schlafzimmer, eine Küche und eine Diele mit PVC-Boden in Parkettoptik,
- ein innenliegendes, barrierearmes Badezimmer mit Dusche und zeitlos weißen Fliesen,
- eine großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
- eine Einbauküche

Dank bodentiefer Holzfenster genießen Sie optimale Lichtverhältnisse. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig, aber äußerst zentral in der Kölner Innenstadt – zwischen dem beliebten Zülpicher Viertel (Kwartier Latäng) und der Kölner Südstadt. Die Universität zu Köln ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Der Barbarossaplatz mit den Bahnlinien 12, 15, 16 und 18 sowie zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen liegt nur rund 8 Gehminuten entfernt. Die Bahnhaltestelle Poststraße (Linien 3, 4, 16, 18) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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