Sanierungsbedürftiges 8-Parteien-Haus und 3 Garagen in Heckinghausen !

42289 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI23
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42289 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    521 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Zimmer
    19
  • Wohneinheiten
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • X-fache Miete
    12,48
  • Nettorendite (Ist)
    8,01 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.156,00 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2023
  • Gültig bis
    22.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit und die darüberliegenden Etagen verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten. Das Haus stammt aus dem Jahre 1960. Auf den ersten beiden Etagen haben die Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 92 m² (3 Zimmer) bzw. 106 m² (4 Zimmer). Die restlichen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen.

Eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss ist aktuell leerstehend und eine zweite 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wird in Kürze bezugsfrei. 2 von den 3 Garagen sind aktuell vermietet. Die Garagen befinden sich im Innenhof, welcher über eine Toreinfahrt erreichbar ist.

Aufgrund des o.g. Leerstands (2 Wohnungen und 1 Garage) beträgt die derzeitige IST-Jahreskaltmiete ca. 27.156 €. Bei Vollvermietung wäre eine Jahreskaltmiete von ca. 34.500 € realistisch.

Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet. Die Kosten für die Heizung werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.

Ausstattung

Das Haus bzw. die jeweiligen Wohnungen verfügen über folgende Ausstattung:

- doppelverglaste Kunststofffenster
- hell geflieste, innenliegende Bäder
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine kleine Terrasse im Innenhof
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- großzügige Wohnküche
- Abstellraum
- teilweise Durchgangszimmer vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer
- unterkellert
- Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rand von Wuppertal-Heckinghausen, angrenzend an den beliebten Stadtteil Barmen. Das Zentrum von Barmen sowie die Schwebebahnstation "Werther Brücke" sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Des Weiteren ist eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A46 und A1 sowie den Bahnhöfen Wuppertal-Barmen und Wuppertal-Oberbarmen gegeben. Dank dieser Verkehrsanbindungen ist die lebendige Metropole Düsseldorf in nur 25 Minuten erreichbar, und auch die benachbarten Städte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind mühelos sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.

Flughafen 47 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 2,80 km | Bus 170 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Zimmer:
19
Wohnfläche ca.:
521 m²
Grund­stück ca.:
317 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
339.000 EUR