Paketverkauf – zwei Apartments und zwei Stellplätze zu verkaufen!

53119 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden nebeneinander liegenden Apartments befinden sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahre 1984 stammt. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug im Nachbarhaus.

Das linke Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m² und ist aktuell bezugsfrei. Das Hausgeld beträgt derzeit € 204,- (davon € 144,- umlagefähige Kosten).

Das rechte Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist seit August 2023 vermietet. Es wurde eine Kaltmiete in Höhe von € 260,- vereinbart. Das Hausgeld beträgt derzeit € 184,- (davon € 132,- umlagefähige Kosten)

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen.

Stand 31.05.2022 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. € 269.000,-.

Ausstattung

Beide Apartments weisen einen fast identischen Grundriss vor. Sie verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Balkon, eine Diele und einen Abstellraum.

Bis auf die Bäder, die hell gefliest sind, sind alle Räume mit Laminatböden versehen. Im bezugsfreien Apartment wurden vor dem Verkauf der Laminatboden und die Pantryküche erneuert. Aktuell werden noch die Wohnungseingangstür und teilweise Zimmertüren ausgetauscht.

Durch die großflächigen, bodentiefen Fenster ist ein maximaler Lichteinfall garantiert. Die Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Der Stadtteil Tannenbusch liegt im Bonner Norden angrenzend an die Gemeinden Alfter und Bornheim. Das Bonner Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Wohnanlage liegt in einem grünen Umfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten gegeben. Schulen, Kindergärten und Behörden sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Die überregionale Anbindung ist durch die 3 km entfernte A 565 gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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