Solide vermietete Wohnung in guter Lage

40723 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Ohling, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI171
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40723 Hilden
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    232 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2028
  • Gültig bis
    21.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese gut vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2001 errichteten, gepflegten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 12 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus hat keinen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sinnvolle Raumgrößen sowie einem Balkon in West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 23 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 600€ pro Monat und für den TG-Stellplatz 50€.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 232 Euro und die nicht umlegbaren Kosten bei ca. 68 Euro/Monat. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 45.200 Euro (Stand 31.12.2024) bei 12 Wohneinheiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Hilden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern und vermittelt ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Seen und gut ausgebauten Spazier- und Radwegen. Die nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert ideal miteinander verbindet.

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