Reihenendhaus mit Garage und Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Köln-Dünnwald. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 355 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 42 m² Nutzfläche, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen nutzen lässt.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gemauertes Gartenhäuschen mit Wasseranschluss und Toilette. Nach Angaben des Eigentümers besteht hierfür Bestandsschutz. Das Häuschen bietet zusätzliche Fläche und kann beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattung

Der energetische Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, im Rahmen einer Sanierung moderne energetische Maßnahmen umzusetzen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Durch die Reihenendlage profitiert das Grundstück von einer angenehmen Offenheit und guter Belichtung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet ca. 26 m² Nutzfläche. Hier besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.