Städtische Eleganz trifft absolute Ruhe: Exklusives Idyll im Herzen des Lorettoviertels

Beschreibung

Inmitten des lebendigen Lorettoviertels präsentiert sich diese außergewöhnliche, ruhig gelegene Maisonette-Wohnung als ein wahres Juwel urbaner Wohnkultur. Die Immobilie vereint auf perfekte Weise anspruchsvolle Architektur mit dem Privileg eines idyllischen Rückzugsortes.

Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fensterfronten eine harmonische Verbindung zu den Außenbereichen schafft und ein fließendes Raumgefühl vermittelt. Über eine elegante Treppe im Wohnbereich gelangt man auf die obere Galerieebene, die als privates Refugium konzipiert ist. Diese architektonisch reizvolle Aufteilung trennt das gesellschaftliche Leben im Erdgeschoss perfekt von den Ruhebereichen im Obergeschoss. Eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet die direkt zugängliche Gartenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und der Wohnung einen charmanten Haus-in-Haus-Charakter verleiht.

Zukunftssicher und energetisch auf Top-Niveau präsentiert sich die Liegenschaft durch die in diesem Frühjahr neu installierte, hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage. Das bestehende Gassystem fungiert hierbei lediglich noch als verlässliche Backup-Lösung, was Ihnen maximale Unabhängigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort garantiert.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität und zeitlose Eleganz, die sich in jedem Detail widerspiegelt:
Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in warmen Tönen zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgt für ein repräsentatives Ambiente.
Exklusive Außenbereiche: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil sowie zwei Balkonen, die als perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien dienen.
Kulinarischer Treffpunkt: Eine maßangefertigte Einbauküche ist bereits perfekt in den Grundriss integriert und mit modernen Markengeräten ausgestattet.
Wellness-Oasen: Zwei stilvolle Badezimmer – darunter ein Masterbad mit eleganter Eckbadewanne und integrierten Downlights für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Durchdachtes Raumwunder: Zwei Kinderzimmer oder alternativ ein Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer bieten verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Das unterstreicht den luxuriösen Komfort der Galerieebene.
Komfort & Technik: Eine neu installierte, hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage (Energieklasse B), ein eigener Kellerraum sowie ein Personenaufzug im Gebäude sorgen für maximale Barrierefreiheit und Alltagskomfort.
Sicheres Parken: Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Premium-Angebot im Herzen der Stadt perfekt ab.

Sonstige Informationen

Das aktuelle Hausgeld beträgt 475 Euro pro Monat für die Wohnung und für den TG-Stellplatz 27 Euro. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 550.000 Euro (Stand 31.12.2025) bei 34 Einheiten.

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