Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Velbert bietet Investoren eine spannende Gelegenheit, ein gemischt genutztes Anlageobjekt mit deutlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie wurde ca. 1908 errichtet und umfasst insgesamt acht Einheiten, verteilt auf fünf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
Die Nutzungsstruktur ist breit aufgestellt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Apothekenfläche sowie eine Büroeinheit, im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen, darunter eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 180 m². Zwei Garagen im rückwärtigen Bereich sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet durch Leerstand, auslaufende bzw. gekündigte Mietverhältnisse sowie unterdurchschnittliche Bestandsmieten attraktive Ansatzpunkte zur Wertsteigerung.
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Einheiten
- Fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten
- Gewerbenutzungen: Apotheke, Büro und Arztpraxis
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 180 m² (bezugsfrei)
- Zwei rückwärtige Garagen
- Unterkellerung vorhanden
- Wintergarten vorhanden
- Büroeinheit im Erdgeschoss ca. 2022 renoviert
- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise aus ca. 2021
- Bäder teilweise erneuert
- Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, u. a. 2-Zimmer- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Beheizung über Gas-Zentralheizung bzw. Gasthermen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Velbert, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgalerie Velbert. Das Umfeld ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Velbert liegt verkehrsgünstig zwischen Essen, Wuppertal und Düsseldorf und bietet eine gute regionale Anbindung.
Die Schwanenstraße ist eine innerstädtische Wohn- und Geschäftsstraße mit entsprechender Sichtbarkeit für Gewerbeflächen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Mieter wie Büro, Praxis oder Einzelhandel.
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