Top-Lage Bilk: Bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette

40225 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Ohling, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI174
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40225  Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    423 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2022
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1993 errichteten, gepflegten Wohnhauses. Im Haus gibt es lediglich 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus hat keinen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sinnvolle Raumgrößen sowie einem Balkon in West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz, den Sie dazu erwerben können.

Das Hausgeld der Wohnung liegt bei 423 Euro und die umlegbaren Kosten bei ca. 283 Euro/Monat. Das Hausgeld für den TG-Stellplatz liegt bei 45 Euro. Zusammen wäre das 468 Euro/Monat.

Ausstattung

- solide Qualität vom Hersteller Bast-Bau
- West-Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, mit Dusche und mit Badewanne, jeweils mit Fenster
- TG-Stellplatz zum Preis von 20.000 Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk, in einer angenehm ruhigen und zugleich citynahen Wohnlage. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigte Wohnstraße und in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Düsseldorfer Südpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer bzw. komfortabler Nähe.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten urbanen Infrastruktur Bilks. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bilk und Hauptbahnhof.

Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu Universität, Klinik, Innenstadt und den vielfältigen Angeboten des Düsseldorfer Südens – eine interessante Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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