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Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

40591 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Bernhard Ohling
Immobilienmakler
Firma

Zenit Immobilien GmbH
Adresse

Friesenplatz 16
50672 Köln
E-Mail Zentrale

bernhard.ohling@zenit-immobilien.de
Tel. Zentrale

0152 089 41754
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

ZI183
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

40591 Düsseldorf
Etage

1
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

83 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

4 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1985
Ausstattung

Standard
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

1
Tiefgaragenstellplatz

20.000 EUR (Anzahl: 1)
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
Kaltmiete

720,00 EUR
Kaufpreis

270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Keller
✓ Teppichboden
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

28.05.2018
Gültig bis

27.05.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1985
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

122,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1985 errichteten, gepflegten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus hat keinen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, sinnvolle Raumgrößen sowie einem Balkon in West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 1998 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 675€ pro Monat und für den TG-Stellplatz 45€. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht. Der Preis für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt 290.000 Euro.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei ca. 463 Euro und die umlegbaren Kosten bei ca. 282 Euro/Monat. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 12.000 Euro (Stand 31.12.2025).

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Wersten in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend nahe der Heinrich-Heine-Universität. Die Umgebung ist gepflegt, grün und vorwiegend durch Wohnbebauung sowie die Nähe zum universitären Umfeld geprägt. Die Lage ist ideal für Angestellte, Studierende und Paare, die eine entspannte Nachbarschaft mit guter Anbindung schätzen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Stadtteil Wersten und sind schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren wie die Düsseldorf Arcaden im benachbarten Bilk sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Botanische Garten der Universität und der Südpark bieten einen hohen Erholungswert vor der Haustür. Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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