Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, zu der ein Kellerraum im Kellergeschoss gehört. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, die sich 2 Hauseingänge verteilen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 226 €, davon sind ca. 153 € umlagefähige Kosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Die Kosten für die Heizung sind im v.g. Hausgeld nicht enthalten.
Da die jetzigen Mieter zum 01.07.2024 ausziehen, bietet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung an.
Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon.
Im Jahre 2009 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und verfügt über folgende Ausstattung:
- Alle Räume sind hell gefliest
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Balkon sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus erreichbar.
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum / Einbauschrank
Auf dem ursprünglichen Grundriss war die Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Dieses wurde bei der damaligen Sanierung mit dem Badezimmer zusammengelegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße inmitten des Kunibertsviertels in der Kölner Altstadt. Hier vereinen sich urbanes Flair und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, an denen man sich erfreuen kann. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In direkter Nähe lädt zudem der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
