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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Nippes zu verkaufen!

50733 Köln, Souterrainwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahre 1952 stammt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 53 Wohneinheiten, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 124 €, davon sind ca. 62 € umlagefähige Kosten. Geheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Die Kosten für die Heizung sind im v.g. Hausgeld nicht enthalten. Stand 31.12.2023 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 278.000 €.

Ausstattung

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung renoviert, um eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Wände hat man weiß gestrichen und die Sockelleisten wurden erneuert, was den Räumen eine helle und freundliche Ausstrahlung verleiht.

Weitere Details:

- eleganter, zeitloser Vinylboden in Holzoptik
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- Einbauschrank und Einbauregale im Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Türsprechanlage

Lage

Dieses Objekt liegt in einer lebhaften Gegend im Kölner Stadtteil Nippes. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, besonders entlang der beliebten Neusser Straße. Für den täglichen Bedarf gibt es vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister direkt im Viertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – mit der U-Bahn und Buslinien sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem ist der Stadtteil bekannt für seine Parks und grünen Oasen, die zur Erholung einladen. Nippes bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Entspannungsräumen, was ihn zu einer beliebten Wohnlage für alle Generationen macht.

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