Bezugsfrei! Hohe Decken! Balkon! Einbauküche!

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI31
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    281 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2018
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie selbst einziehen, da die Immobilie demnächst bezugsfrei wird.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 68 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 6 Hauseingänge verteilen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen Abstellräume im Keller und auf dem Dachboden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 281 €, davon sind ca. 115 € umlagefähige Kosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die aus dem Jahr 2020 stammt. Zum 31.12.2022 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 648.000 €.

Ausstattung

Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und einen Balkon.

Bis auf die Küche und das Badezimmer, welche gefliest sind, sind alle Räume mit einem eleganten Parkettboden versehen. Die doppelverglasten Fenster verfügen über einen Kunststoffrahmen. Auf den Balkon gelangt man von der Küche aus. Abgesehen vom Kühlschrank verbleibt die Einbauküche in der Wohnung.

Die ca. 2,80 m hohen Decken versprühen einen Altbaucharme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Derendorf ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil im Norden von Düsseldorf mit einer tollen Kombination aus grünen Oasen und urbanem Flair. Die Nähe zum Rheinpark Golzheim, welcher in 10 Fußminuten zu erreichen ist, ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weitläufigen Grünflächen und der Erholung mit Blick auf den Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage ist Derendorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die B7, welche als Zubringer zur A44 und A52 dient, erreichen Sie mit dem PKW in kürzester Zeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objekt ID:
ZI6
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grund­stück ca.:
221 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
285.000 EUR
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Objekt ID:
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Zimmer:
19
Wohnfläche ca.:
521 m²
Grund­stück ca.:
317 m²
Status:
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