Stilvolles 3-Parteien-Anwesen am Waldrand mit Blick über Kassel

Beschreibung

Dieses charmante Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bietet.

Auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – gibt es jeweils eigenständige Wohnungen. Im Untergeschoss ergänzen praktische Nutz- und Kellerräume das Raumangebot. Das großzügige, ruhig gelegene Gartengrundstück sowie vier Außenstellplätze und eine Garage unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter dieser Immobilie.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit einer nahezu identischen, gut durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung, jeweils mit Tageslichtbädern sowie überdachter Terrasse im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Küche. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über Kassel und auf die Ausläufer des angrenzenden Harleshäuser Stadtwaldes!

Das aufgrund seiner Bauweise sogenannte Kaffeemühlenhaus wurde in den Jahren 2023 bis 2025 komplett saniert. Somit präsentiert sich das Haus in einem fast neuwertigen Zustand. Die gesamte Bauausführung inkl. der Innenausstattung ist hochwertig und geschmackvoll.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei. Die Mieter im Erdgeschoss wissen bereits, dass das Haus verkauft wird.

Der schöne, pflegeleichte Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen das traumhafte Haus bietet. Ich freue mich über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten für den Exposéversand benötigen.

Ausstattung

Das schöne Haus bietet Ihnen eine umfangreiche Ausstattung:
- 3 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern & Einbauküchen:
- EG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Küche mit EBK, 1 Bad, 1 Gäste-WC, überdachte Terrasse
- 1.OG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Küche mit EBK, 2 Badezimmer, Balkon
- DG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Küche mit EBK, 1 Badezimmer
- Unterkellert
- Blick über Kassel
- angrenzender Harleshäuser Stadtwald
- ruhige Lage
- Großes Gartengrundstück
- 4 Stellplätze und 1 Garage
- Gaszentralheizung, Bj. 2013
- 3-fachverglaste Fenster von 2024
- Dämmung Dach in 2024
- Gas-Brennwertheizung von Vissmann, Baujahr 2013
- neue Haustür mit Gegensprechanlage von 2024
- neue Bäder inkl. aller Rohrzu- und – ableitungen in 2024
- Stromleitungen komplett erneuert mit vielen Steckdosen in 2024