Universitätsnahes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Apartmentstruktur

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1957 in Wuppertal. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Einheiten, bestehend aus 14 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 751 m², davon ca. 516 m² Wohnfläche und ca. 235 m² Gewerbefläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über fünf Etagen und bietet eine kleinteilige, gut vermietbare Einheitenstruktur. Die Wohnbereiche befinden sich vom 1. bis 4. Obergeschoss. Neben einer ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer ca. 70 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss umfasst das Objekt 12 Apartments mit Größen zwischen ca. 31 m² und 33 m².

Aktuell sind vier Apartments sowie die 3-Zimmer-Wohnung bezugsfrei, wodurch sich kurzfristig Potenzial für Neuvermietung, Mietanpassung oder eine konzeptionelle Neupositionierung einzelner Einheiten ergibt. Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.

Die jährliche IST-Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 40.128 €.

Das Objekt bietet durch die vorhandenen Leerstände, die kleinteilige Wohnungsstruktur und die bereits erfolgten Maßnahmen interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Insbesondere die leerstehenden Einheiten ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder eine sukzessive Aufwertung des Wohnungsbestandes.

Zusätzlich liegt eine Genehmigung zur Errichtung von vier weiteren Außenstellplätzen vor, wodurch weitere Einnahmepotenziale erschlossen werden können.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1957
- Gedämmte Fassade aus den 1990er-Jahren
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Einbauküchen in den Wohnungen
- Keller im Jahr 2025 vollständig saniert
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation
- Gewerbeeinheit mit Wärmepumpe aus 2025
- Wohnungen mit Infrarot-Hybridheizungen
- Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage in 2025
- 3 Außenstellplätze vorhanden und an den Gewerbemieter vermietet
- Genehmigung zur Errichtung von 4 weiteren Außenstellplätzen liegt vor

Die im Energieausweis aufgeführte Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb. Die Beheizung erfolgt inzwischen über eine Wärmepumpe für die Gewerbeeinheit sowie über Infrarot-Hybridheizungen in den Wohneinheiten.

Es bestehen bekannte Instandhaltungsthemen am Objekt. Das Flachdach weist Undichtigkeiten auf, wodurch Feuchtigkeitseintritte in Wohnungen der obersten Etage festgestellt wurden. Zudem besteht eine behördliche Auflage zur Herstellung eines zweiten Rettungsweges auf der Gebäuderückseite. Diese kann nach aktuellem Kenntnisstand durch die Installation von Feuerleitern oder alternativ durch geeignete brandschutztechnische Maßnahmen in den betreffenden Einheiten erfüllt werden. Weitere Informationen hierzu werden im Rahmen der Besichtigung und Objektprüfung zur Verfügung gestellt.