Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit französischem Balkon, sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der halboffene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 930 € für die Wohnung sowie 50 € für den Duplex-Stellplatz.
Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf ca. 465 €, wovon rund 306 € auf den Mieter umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 35.000 €.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- Eleganter Kambala-Echtholzboden, der für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl sorgt
- Doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden für Schallschutz und zusätzlichen Komfort
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, die für maximalen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre sorgen
- Hell gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich – praktisch für Besucher und den Alltag
- Barrierearmes, modern gefliestes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Halboffener Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und kommunikatives Wohnen ermöglicht
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Berrenrather Straße im beliebten Stadtteil Sülz in Köln. Die Nähe zur Uniklinik Köln sowie zur Universität zu Köln macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sülz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Beethovenpark ideale Möglichkeiten zur Erholung.
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