Warmmiete 2026: Bestandteile, Nebenkosten pro m² und Rechenbeispiel
Die Warmmiete ist die Nettokaltmiete plus die monatlichen Vorauszahlungen für alle umlagefähigen Betriebskosten, einschließlich Heizung und Warmwasser. Sie ist der Betrag, den Sie als Mieter jeden Monat an den Vermieter zahlen. Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht im Dezember 2025) kommen im Schnitt 2,67 € je Quadratmeter und Monat zur Kaltmiete hinzu. Haushaltsstrom, […]
Aufgaben eines Immobilienmaklers: Leistungen, Pflichten und Kosten
Die Aufgaben eines Immobilienmaklers: Er findet einen passenden Käufer oder Mieter und begleitet den Abschluss bis zum Notartermin. Dafür schätzt er den Wert, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen und verhandelt den Preis. Bezahlt wird er nur bei Erfolg, beim Verkauf regional üblich mit insgesamt 4,76 bis 7,14 % des Kaufpreises (Stand: Oktober 2026). Viele halten […]
Maklerprovision: Was kostet ein Immobilienmakler?
Die Maklerprovision ist das Erfolgshonorar eines Immobilienmaklers und beträgt beim Verkauf meist 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer (Stand: Oktober 2026). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Käufer höchstens die Hälfte, außer sie haben den Makler allein beauftragt. Bei Mietwohnungen zahlt, wer den Makler beauftragt, in der Regel der Vermieter. Das Wichtigste in Kürze Definition: Was […]
Immobilienbewertung: Verfahren, Kosten & Ablauf einfach erklärt
Eine Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie, also den Preis, der zum Stichtag am Markt realistisch erzielbar ist. Gutachter nutzen dafür eines von drei Verfahren nach der ImmoWertV 2021: das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Den Wert bestimmen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Immobilienbewertung: Das Wichtigste in Kürze Definition: Was ist eine Immobilienbewertung? […]
Mietbürgschaft: Wann benötige ich die?
Wenn Mieter:innen an einer Immobilie interessiert sind, aber nicht genug Erspartes, für die Kaution, keine Einkommensnachweise haben, oder noch nie in einem Mietverhältnis standen, kommt die Mietbürgschaft ins Spiel. Gerade bei Student:innen bürgen oft die Eltern für ihre Kinder, damit sie in die erste eigene Wohnung ziehen können. Eine Bürgschaft gibt Vermieter:innen die Sicherheit, dass […]
Wohnflächenberechnung: Wie geht das?
Die Wohnflächenberechnung nimmt eine maßgebliche Position in Mietverträgen, Immobilienbewertung und der Bestimmung von Grundsteuern ein. Ihre Auswirkungen erstrecken sich nicht allein auf die Mietkosten, sondern reichen auch in rechtliche und finanzielle Belange, die mit Immobilien in Verbindung stehen. Doch was genau versteht man unter Wohnfläche und welche Bedeutung kommt ihr in der Immobilienwelt zu? Wie […]
Mietpreisberechnung: Wie Mieten richtig berechnet werden
Die Berechnung des richtigen Mietpreises ist eine Kunst und eine Wissenschaft zugleich. Die Mietpreisberechnung ist ein kritischer Faktor, der den Cashflow, die Rentabilität und die Langzeitleistung einer Immobilieninvestition beeinflusst. Für Mieter:innen ist der Mietpreis oft der entscheidende Faktor bei der Wahl einer neuen Wohnung. In einer idealen Welt würde der Mietpreis fair und gerecht alle […]
Maklervertrag: Die 3 Makleralleinaufträge einfach erklärt
Wer eine Immobilie verkaufen will und sich dabei an Makler:innen wendet, wird auf den Begriff Maklervertrag stoßen. Dabei wird zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Makleralleinauftrag unterschieden. Was es mit beiden auf sich hat, welche anderen Arten von Aufträgen es gibt, die verschiedenen Vor- und Nachteile und worauf Immobilienverkäufer:innen bei Verträgen mit Makler:innen achten müssen, […]