Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 26 Einheiten, die sich auf insgesamt 8 Etagen verteilen.
Die Wohnung ist vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Zum 01.09.2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen, sodass die monatliche Kaltmiete ab diesem Datum 575 EUR beträgt.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 385 EUR, davon sind ca. 281 EUR umlagefähig.
- Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
- Unverbaute Aussicht, unter anderem auf den Kölner Dom
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gut durchdachter Grundriss
- Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 2003
- Zentralheizung, Anlage erneuert im Jahr 2007
Die Immobilie befindet sich rechtsrheinisch im Stadtteil Humboldt / Gremberg, der zum Stadtbezirk Kalk gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahn ideal: Die Auffahrten zur A3, A4 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung ins Kölner Umland und zur Innenstadt.
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