Kaufnebenkosten: Höhe je Bundesland, Rechner und Beispiel
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Ohne Makler liegen sie je nach Bundesland bei rund 5,5 bis 8,5 % des Kaufpreises, mit Makler bei rund 9 bis 12 % (Stand: Oktober 2026). Den größten Anteil hat die Grunderwerbsteuer mit 3,5 bis 6,5 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa […]
Warmmiete 2026: Bestandteile, Nebenkosten pro m² und Rechenbeispiel
Die Warmmiete ist die Nettokaltmiete plus die monatlichen Vorauszahlungen für alle umlagefähigen Betriebskosten, einschließlich Heizung und Warmwasser. Sie ist der Betrag, den Sie als Mieter jeden Monat an den Vermieter zahlen. Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht im Dezember 2025) kommen im Schnitt 2,67 € je Quadratmeter und Monat zur Kaltmiete hinzu. Haushaltsstrom, […]
Aufgaben eines Immobilienmaklers: Leistungen, Pflichten und Kosten
Die Aufgaben eines Immobilienmaklers: Er findet einen passenden Käufer oder Mieter und begleitet den Abschluss bis zum Notartermin. Dafür schätzt er den Wert, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen und verhandelt den Preis. Bezahlt wird er nur bei Erfolg, beim Verkauf regional üblich mit insgesamt 4,76 bis 7,14 % des Kaufpreises (Stand: Oktober 2026). Viele halten […]
Immobilienverkauf ohne Makler: Macht das Sinn?
Ein Immobilienverkauf ohne Makler ist in Deutschland erlaubt und spart Ihnen Ihren Anteil an der Maklerprovision: Bei 400.000 € Kaufpreis und 3,57 % Verkäuferanteil sind das 14.280 €. Vorgeschrieben ist nur die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags (§ 311b Abs. 1 BGB). Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen übernehmen Sie selbst. Dieser Ratgeber zeigt den Ablauf eines […]
Maklerprovision: Was kostet ein Immobilienmakler?
Die Maklerprovision ist das Erfolgshonorar eines Immobilienmaklers und beträgt beim Verkauf meist 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer (Stand: Oktober 2026). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Käufer höchstens die Hälfte, außer sie haben den Makler allein beauftragt. Bei Mietwohnungen zahlt, wer den Makler beauftragt, in der Regel der Vermieter. Das Wichtigste in Kürze Definition: Was […]
Immobilienbewertung: Verfahren, Kosten & Ablauf einfach erklärt
Eine Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie, also den Preis, der zum Stichtag am Markt realistisch erzielbar ist. Gutachter nutzen dafür eines von drei Verfahren nach der ImmoWertV 2021: das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Den Wert bestimmen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Immobilienbewertung: Das Wichtigste in Kürze Definition: Was ist eine Immobilienbewertung? […]
Wegerecht: Zugang über fremde Grundstücke
Was ist das Wegerecht, und warum ist es wichtig? Das Wegerecht gewährt einem dritten Person das Grundstück einer Immobilieneigentümer:innen zu überqueren. In der Regel wird das Recht gewährt, um auf das eigene (sonst nicht zugängliche) Grundstück zu gelangen. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick darauf, was das Wegerecht beinhaltet, wie es angewendet wird und […]
Grundschuld: Sicherheit bei Immobilienkrediten
Die Grundschuld: Was hat es damit auf sich? Wenn sich jemand endlich die eigenen vier Wände kaufen möchte, muss dafür oft ein Kredit aufgenommen werden. Die Bank bzw. die Kreditgeber:in sichert sich in solchen Fällen häufig mit der sogenannten Grundschuld ab. Ganz konkret bedeutet die Grundschuld, dass die Bank das Haus bzw. das Grundstück zwangsversteigern […]
Vorkaufsrecht: Wie geht das?
Möchte jemand eine Immobilie kaufen, kann es sein, dass eine andere Person das Vorrecht hat, diese zuerst zu kaufen. Dieses Recht wird als Vorkaufsrecht bezeichnet und spielt in der Immobilienwelt eine wichtige Rolle. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick darauf, was das Vorkaufsrecht ist und wie es Käufer:innen und Verkäufer:innen beeinflussen kann. Definition und […]
Haus verkaufen bei Scheidung
Bei einer Scheidung oder Auflösung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft müssen viele Dinge geklärt werden. Eine der größten Fragen, die sich ein Ehepaar vor der Scheidung stellt, ist, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert. Will eine Partei in der Immobilie wohnen bleiben? Zahlt sie die Ehepartner:in aus? Soll die Immobilie verkauft werden? Neben dem Hausverkauf nach der […]